Hur anmäler man dolt
•
Exempel på dolda fel i hus
Ett dolt fel kan exempelvis vara ett hus som har sättningsproblem, att fuktskyddet runt ett omdränerat hus är felaktigt eller ett renoverat duschrum där tätskiktet är otätt och läcker (där skador varken var synliga eller förväntade).
Det här räknas normalt inte som dolda fel:
- Fel som gått att upptäcka genom syn, känsel, hörsel och lukt.
- Fel som besiktningsteknikern varnat för genom en riskanalys eller rekommenderat en fördjupad undersökning av.
- Fel som besiktningsteknikern missat, men som borde upptäckts av köparen.
- Fel i kända riskkonstruktioner, som krypgrunder eller uppreglade golv där det saknas isolering under grundplattan.
- Fel av mindre karaktär som inte påverkar fastighetens marknadsvärde.
- Normalt slitage och åldersrelaterade fel. Köparen får räkna med att ett äldre badrum exempelvis kan vara fuktskadat, att det finns rötskador i äldre hus eller att äldre tak inte håller tätt. Vill du veta mer om hållbarheten för vanliga konstruktioner, material, installationer och produkter, läs mer om tekniska livslängder.
Köparens ansvar vid dolda fel i hus
Om man som köpare upptäcker ett fel som man anser är ett så kallat dolt fel är det vikti
•
Vad täcker en dolda fel bostadsrätt försäkring?
Att köpa en bostadsrätt är en stor investering och dolda fel kan bli en dyr överraskning. En dolda fel-försäkring kan skydda dig ekonomiskt om problem uppdagas efter köpet. I den här artikeln förklarar vi tydligt vad försäkringen täcker och hur du går tillväga om du upptäcker ett dolt fel.
Läs vidare för att känna dig trygg i ditt bostadsköp!
Sammanfattning
- En dolda fel &#; försäkring hjälper till att täcka kostnader för reparationer om man upptäcker skador eller brister som inte var synliga vid köpet av en bostadsrätt.
- Säljaren har ansvar för dolda fel, men om de inte kan eller vill ta det ansvaret, kan försäkringen ge ekonomiskt skydd.
- Undersökningsplikt innebär att köparen måste undersöka bostaden noggrant, och säljaren har en upplysningsplikt om kända fel.
- Mäklaren spelar en viktig roll genom att informera både köpare och säljare om dolda fel och ser till att rättigheter och skyldigheter följs.
- Det &
•
Checklista vid fel i bostadsrätt och fastighet
1. Så snart du misstänker att en dolt fel föreligger, skicka en reklamation till försäljaren. Skicka en rekommenderat meddelande eller en mail mot den plats som står angiven inom överlåtelseavtalet (gärna med enstaka kopia mot mäklaren). Notera att ni aldrig bör skicka reklamationen endast mot mäklaren alternativt det gömda fel-försäkringsbolag vilket säljaren kunna ha köpt försäkring hos.
2. Kontakta jurist. Orsaken mot att denna punkt ligger före ”utred felet samt dess omfattning” är för att juristen hjälper dig tillsammans med att ansöka om rättsskydd via din hemförsäkring. Rättsskyddet täcker ofta en massiv del från kostnaden till anlitande från besiktningsman (som du inom slutändan kommer vilja anlita för för att dokumentera samt bekräfta felet). Försäkringsbolagen kräver dock för att besiktningen beställts av enstaka jurist.
3. Utred felet samt dess omfattning. Här kunna du utföra en massiv insats egen genom för att riva samt noggrant registrera det ni ser. detta viktiga existerar att ni inte river bort bevisning. Det bästa är dock att låta fackmän riva och dokumentera.
4. Ta reda på värdet av felet. En besiktningsman kan ofta uttala sig om vad det skulle kosta för att åtgärda felet. Du är kapabel också kontakta